Großzügiges Wohnhaus,großem Grundstück undvielseitiger Nutzung- PROVISIONFREI -
Familiendomizil oder Mehrgenerationen
Objektart Haus
Nutzungsart Wohnen und vermieten
Verfügbarkeit Verfügbar
Vermarktungsart Kauf
Baujahr 1978 (interpoliert)
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Käuferprovision KEINE Käuferprovision
Objektdaten
Ort 79418 Schliengen
Wohnfläche ca. 260 m²
Nutzfläche ca. 105 m²
Grundstücksfläche ca. 891 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Garage 1
Anzahl Stellplätze 4
Kaufpreis 648.000 €
Auf einen Blick
Dieses gepflegte und massiv gebaute Wohnhaus in Schliengen bietet eine großzügige Raumstruktur und viele Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Die Immobilie wurde ursprünglich Mitte der 1960er Jahre errichtet und über die Jahre erweitert und angepasst. Die heutige Struktur entstand durch mehrere Um- und Anbauten, wodurch ein sehr flexibles Raumkonzept entstanden ist.
Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss als Hauptwohnebene
• Dachgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten
• Kellergeschoss mit zusätzlichem Wohn- und Nutzbereich
Die frühere Nutzung einzelner Räume als Gästeunterkunft liegt viele Jahre zurück und ist heute nicht mehr Bestandteil des Nutzungskonzepts. Die bestehende Struktur zeigt jedoch, wie flexibel das Gebäude ursprünglich angelegt wurde.
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ERDGESCHOSS (EG) - ca. 117,70 m² - Wohnbereich
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene und eignet sich ideal für die Eigennutzung:
• großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
• direkter Zugang zum Balkon (Südseite)
• Küche mit Essbereich, Zugang Balkon (Ostseite)
• gut geschnittene Räume mit solider Grundstruktur
Hier befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses.
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DACHGESCHOSS (DG) - ca. 82,90 m² – separate Einheiten
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, jeweils ausgestattet mit:
• eigenem Bad/Dusche
• Balkonzugang
Diese Aufteilung eignet sich - je nach Bedarf - für:
• getrennte Wohnbereiche innerhalb der Familie
• ältere Kinder oder Angehörige
• Homeoffice- oder Arbeitsbereiche
• oder eine separate Wohneinheit
Eine Anpassung an ein klassisches Einfamilienhaus-Konzept ist ebenfalls möglich.
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KELLERGESCHOSS (KG) - ca. 60,03 m²
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen:
• ein kleiner ausgebauter Wohnraum (ca. 15 m²)
• separater Zugang über Terrassentür möglich
• weitere Nutzflächen im gesamten Kellerbereich
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NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH
Zum Objekt gehören:
• Garage
• Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
• großzügiger Gartenbereich
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Rückzugsbereiche.
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ZUSTAND & MODERNISIERUNGEN
Das Objekt wurde immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen.:
• Fenster erneuert (2006–2014, 2-fach verglast)
• Heizungsanlage (Brennwerttechnik) inkl. Solarthermie (2012)
• Flachdach saniert (2013)
• Balkongeländer in Glas erneuert (2013)
• Elektrik teilweise modernisiert (2022, neue Zähleranlage & Hausanschluss)
Teilbereiche entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr und bieten Raum für individuelle Anpassungen.
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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie eignet sich besonders für:
• Familien mit Platzbedarf
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• teilweise getrennte Wohnbereiche innerhalb des Hauses
• handwerklich versierte Käufer mit klarer Umsetzungsidee
Das Gebäude ist kein Neubau und kein Standardhaus, sondern eine Immobilie mit klarer Struktur, die individuell weiterentwickelt werden kann.
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Die Immobilie bietet eine solide Basis mit weiterem Anpassungsbedarf je nach individuellem Nutzungskonzept. Diese Faktoren wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
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FAZIT
Ein großzügiges Wohnhaus mit gewachsener Struktur, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Schliengen.
Hier treffen solide Substanz, große Flächen und individuelle Gestaltungsfreiheit aufeinander – ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiter entwickeln möchten.
Nehmen Sie noch heute Kontakt auf.
Bitte beachten Sie:
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Nutzen Sie hierfür das Anfrageformular am Ende dieser Seite und füllen Sie es vollständig aus.
Lage.
Schliengen liegt im Markgräflerland zwischen Weinbergen, Schwarzwald und Rheinebene. Die Region bietet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Vor Ort vorhanden:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Ärzte und Apotheken in der Umgebung
• Kindergarten und Grundschule
• Hebelschule als Gemeinschaftsschule im Ort (alle Schulabschlüsse bis mittlere Reife möglich)
• aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage:
Der Bahnhof Schliengen bietet eine direkte Anbindung an die Rheintalstrecke Richtung Freiburg und Basel – ein großer Vorteil für Pendler und Grenzgänger. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur A5 und der hervorragenden Erreichbarkeit des Dreiländerecks Deutschland–Frankreich–Schweiz.
Die Region bietet zudem hohen Freizeitwert durch Natur, Weinberge und nahegelegene Thermalbäder.