Einfamilienhaus - Albiez Immobilien – Immobilien & Finanzierung aus einer Hand

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Grißheim verbindet viel Platz, gewachsene Substanz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 172 m² Wohnfläche, großem Grundstück, Scheune, Keller und Garage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Selbstständige oder Menschen mit Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* ca. 172,2 m² Wohnfläche

* 867 m² Grundstück

* 6 Zimmer

* großer Garten ca. 350 m²

* voll unterkellert (ca. 79 m² Nutzfläche)

* Garage + große Scheune

* Photovoltaikanlage mit 9,18 kW

* Dachgeschoss frei und sofort vermietbar

* ruhige und familienfreundliche Lage

* provisionsfrei

Baujahr 1924, erweitert 1977

(gewichtetes Baujahr ca. 1966)

WOHNEN MIT SUBSTANZ UND FREIRAUM

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ERDGESCHOSS umfasst ca. 98,7 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zum Garten.

Das DACHGESCHOSS mit ca. 73,5 m² steht aktuell frei und kann bei Bedarf sofort neu vermietet werden. Mögliche Mieteinnahmen können zur Unterstützung der Finanzierung beitragen.

Die vorhandene Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerfläche oder perspektivische Weiterentwicklung.

PHOTOVOLTAIK-ANLAGE

Die PV-Anlage (Bj. 2005) mit 9,18 kW liefert ab 01.01.2026 eigenen Strom im Eigenverbrauch.

Ertrag 2025 : ca. 8.400 kWh.

Die Anlage ist Topfit

WICHTIGE INFORMATIONEN

Das Haus wurde laufend gepflegt, entspricht jedoch teilweise nicht mehr heutigen Neubau-Standards.

Teilweise sind Modernisierungen sinnvoll bzw. perspektivisch einzuplanen.

Das Bad ist funktional und kompakt gehalten.

Der Keller weist altersbedingte Feuchtigkeit auf, wie sie bei Häusern dieser Bauweise vorkommen kann. Die nachhaltige Behebung ist technisch möglich, erfordert jedoch entsprechende Maßnahmen (z. B. Freilegung und Abdichtung). Zahlen liegen vor.

Diese Punkte wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Für Käufer, die ein handwerklich geprägtes und solides Haus mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und eigenem Gestaltungsspielraum suchen, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit.

AUSSTATTUNG

• doppelt verglaste Holzfenster

• Brennwertheizung Baujahr 2008

• Glasfaseranschluss beantragt

• Marmorboden & Parkett

• Ofenbank („Kunscht“)

• großer Hof

• großer Gartenbereich ca. 350 m²

Energieklasse G

Kein gesetzlicher Sanierungszwang.

FAZIT

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft zu einem attraktiven Preis

Hier verbinden sich handwerkliche Qualität, großzügige Flächen und ländliche Idylle zu einem Gesamtpaket, das Familien begeistern wird.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wenn Sie mit Ihrer Familie ein Zuhause suchen, das nicht nur vier Wände bietet, sondern Lebensqualität, Flexibilität und Geborgenheit, dann haben Sie es gefunden.