3 Zi.-EigentumswohnungBerlin-LankwitzIdeal für Kapitalanleger !
Sichere Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 3-Zi.-DG-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial
Objektart Eigentumswohnung (ETW)
Nutzungsart Wohnen
Verfügbarkeit Langristig vermietet
Vermarktungsart Kauf
Baujahr 1997
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten
Ort 12249 Berlin
Wohnfläche ca. 85,73 m²
Hausgeld 334,25 €
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Garage 0
Anzahl Stellplätze 0
Kaufpreis 289.000 €
Auf einen Blick
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage bietet Kapitalanlegern die perfekte Kombination aus solider Rendite und langfristigem Wertzuwachs.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren errichtet, das Dachgeschoss Mitte der 1990er ausgebaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine sonnige Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional:
•Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden
•Küche mit Einbaumöbeln und Geräten
•Badezimmer mit Wanne & Dusche
•Loggia mit Südwest-Ausrichtung
•Separater Kelleranteil
•Ölzentralheizung
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet dadurch sofort stabile Mieteinnahmen.
Aktuelle Bruttomieteinnahmen: 1.074,26 € (792,44 € + 281,82 €)
Rendite: ca. 3,3 % , was im Schnitt der Berliner Mietrenditen liegt, aber mit deutlich besserer Lagequalität.
Die Rücklagen der Wohnung betragen per 31.12.2024 ca. 3.269 €.
Diese Immobilie ist somit eine zukunftssichere Kapitalanlage mit ausgewogenem Verhältnis von Ertrag und Potenzial.
FAZIT
Diese Eigentumswohnung vereint Sicherheit, Lagequalität und Rendite. Perfekt für Kapitalanleger, die in eine stabile Berliner Wohnlage investieren wollen.
IHRE VORTEILE:
* Solide Mietrendite von ca. 3,3 %
* Unbefristet vermietet - sichere Einnahmen
* Gepflegter Zustand, helle Räume & Loggia
* Sehr gute ÖPNV-Anbindung
* Wertsteigerungspotenzial durch Lage & Infrastruktur
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Jetzt investieren & von Berlins stabilem Südwesten profitieren!
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HINWEIS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin zeigen die Fotos eine vergleichbare Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ähnlichen, gepflegten Zustand.
Bitte beachten Sie:
Besichtigungstermine finden einzeln und nur nach Vereinbarung statt.
Die Maklerprovision ist nach Notartermin zu bezahlen und
Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Nutzen Sie hierfür das Anfrageformular am Ende dieser Seite und füllen Sie es vollständig aus.
Da wir mit bis zu 400 Banken kooperieren, bieten wir Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung mit attraktiven Angeboten an.
Rechtliches: Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und vom Käufer zu überprüfen!
Tippfehler sowie Eingabefehler vorbehalten.
HINWEIS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin zeigen die Fotos eine vergleichbare Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ähnlichen, gepflegten Zustand.
Lage.
Diese tolle Wohnung liegt in Berlin-Lankwitz, einem der beliebtesten Wohngebiete im Südwesten der Hauptstadt. Lankwitz gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf, das bekannt ist für seine grünen, ruhigen Wohnlagen mit familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
* Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaiser’s, Lidl, Wochenmarkt)
* S-Bahnhof Lankwitz (S25/S26) - direkte Anbindung an City-West & Hauptbahnhof
* Diverse Buslinien Richtung Steglitz, Marienfelde & Tempelhof
* Schulen, Kitas und die FU Berlin in erreichbarer Nähe
* Freizeit & Erholung: Gemeindepark Lankwitz fußläufig erreichbar
ZUKUNFTSPOTENTIAL:
Der Berliner Senat plant den zweigleisigen Ausbau der S25 und Verbesserungen im ÖPNV-Netz des Südwestens, ein klares Plus für die künftige Lagequalität!